【英國樓投資】高回報低門檻：曼徹斯特5個必知重量級基建項目匯總 22年租金升幅超24% 超好租？｜曼城投資
近幾年曼徹斯特的投資吸引了很多對英國房地產市場感興趣的朋友，相對於倫敦，Manchester人口更加年輕、房價更低、也在逐步上升，同時還享受比較高的租金水平。
除了正常的本地人口增長以及不斷吸引歐洲和國際留學生，曼徹斯特還有以下5大重量級基建項目，正在穩步幫助這座城市跳上更高的台階，刺激著房地產市場長期發展。
曼城發展歷史
曼徹斯特於1800年代是一個小鎮，由於有不少高的煙囪，所以這個小鎮常常被煙霧籠罩。仰望天空的景色，主要會看見到棉紡廠所遮檔，而五十間以蒸汽作推動的的棉紡廠，便是當地的摩天大樓，所以人們戲稱這個城市為“綿紡之都”（Cottonopolis）。不過，經過200年的演變，這裡已再沒有工廠存在，天空也換上了新的景緻，變得更為開揚。但今時今日，曼徹斯特是棉紡業重鎮的形象，仍然為人所熟悉。而這些工廠及倉庫，現時已搖身一變，成為商業大廈、酒店，以及住宅等，這個地區還出現了不少高樓大廈。
曼徹斯特是英國第二個熱門的城市，亦是國際投資者熱門的投資地點。當地的吸引之處，包括：是一個著名學府的集中地，有很多中學及大學可供選擇，有強大的年青勞動人口，還有高度集中的人口（約有50%）是位處於繁盛的核心商業區。此外，更有不有重新發展的項目，如MediaCityUK 及Spinningfields。於未來數年，不少大型企業，例如BBC、ITV、HSBC、Barclays，以及其他國際的銀行，都移師至曼徹斯特，這都是令當地樓價及租金上升的主要原因。
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曼徹斯特的獨特之處
曼徹斯特有4間大學，以及超過14間中學，單是學生的人口已超過350,000，是歐洲第三個擁有最多學生居住的城市。
在富時100指數上市的公司之中，80間企業於曼徹斯特有設立辦事處，還600間來自全球各地的公司於曼徹斯特開展業務。
曼徹斯特是英國第三個最多遊客到訪的城市，僅次於倫敦及愛丁堡（Edinburgh）
曼徹斯特的人口是英國增長最大的城市，由2001至2011年當地的人口，增加51%，而倫敦的增幅只有15%。
曼徹斯特的物業市場
據2015年HSBC的調查發現，曼徹斯特是英國最熱門的租賃投資熱點，因為這個城市可以向投資者提供最佳的租賃回報。
此外，曼徹斯特也是歐洲最多留學生人口的地區，所以對租賃物業有非常龐大的需求，但相比其他區域，當地的樓價現時仍然於低的水平，而這個城市每年的平均租賃回報率高達7.98%（以下為2015年數據）。
近幾年房價有所上升，普遍租金回報率也可達6%左右。
大型基建項目1：148億英鎊 鐵路曼徹斯特金融城 SPINNINGFIELDS
Spinningfields現時是商業辦公室的主要發展之地，所以被喻為北方的金絲雀碼頭（Canary Wharf），倫敦擁有金絲雀碼頭，而巴黎則有拉德芳斯（La Défense）。至於曼徹斯特則有自己時尚的金融中心，便是位於中心地段的Spinningfields。耗資15億英鎊的Spinningfields項目，現時已經是一些領導整個行業的專業企業紛紛進駐的地區，包括：Royal Bank of Scotland、Deloitte、Grant Thornton，以及Halliwells。
大型基建項目2：曼徹斯特媒體城 MEDIACITYUK
MediaCityUK這個涉資6.5億英鎊的重整項目，是曼徹斯特海濱地區的新亮點，是數碼媒體開發、學習，以及消閒的心臟地帶。第一期佔地超過36畝，已經於2011年完工。雖然如此，這個項目十分有潛質，於未來十年期間，將會擴大發展，成為一個佔地超過200畝的大型項目。圍繞項目的中心是一個被水包圍著的空間，面積是倫敦的Trafalgar Square的兩倍。MediaCityUK是一個具有當地特色的地區，並有不少酒吧、咖啡室，以及食肆。這個項目的廣場，在開發的時期是預計可以容納超過5,000人，不論在白天或是晚上，都自然能夠成為焦點。於2011年英國廣播公司（BBC）已經由倫敦遷至MediaCityUK，並有3,000名員工於此辦公。
大型基建項目3：曼徹斯特輕鐵線 15億英鎊發展網路
共涉資15億英鎊的輕鐵網絡投資，這包括現時正在運行的Deansgate站至Castlefield站，即將運作的St Peter’s Square站，以及Second City Crossing（2CC）的電車線路，將會於市中心地區興建。
曼徹斯特輕鐵線（目前）
曼徹斯特輕鐵線（2030年）
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大型基建項目4：曼徹斯特高鐵2號線 (HS2) 更近倫敦
政府計劃一個全新的高速鐵路網絡，由倫敦至伯明翰（Birmingham），以及由曼徹斯特至利茲（Leeds），被稱為HS2。最初的計劃是興建一條新的鐵路，由倫敦至西米德蘭（West Midlands），全長約400米（1,300英呎）的新鐵路線，由備有1,100個坐位的火車所行走。而火車最高的時速達250英里，比現時於歐洲營運中的高速鐵路的時速更高，每小時可以來回這兩個地區約14次。
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大型基建項目5：10億英鎊曼徹斯特機場轉型計劃
曼徹斯特正有一個龐大的轉型計劃，計劃涉及10億英鎊。位於大曼徹斯特區的轉型，這是該區有史以來最大型的單一建築計劃。這個預計10年的大計，將會將二號大樓的面積增加一倍，而且會與三號大樓連接，並有助提升兩座大樓的功用。
曼徹斯特2022年租金飆升！
疫情進入第三年，如今英國開放國境，曼徹斯特由於長期供給缺口滿足不了突增的大量居住需求，今年7月衛報就曾報導曼徹斯特的物業租金一年升幅達23.4%。
根據《衛報》報導，援引自Rightmove數據，2022年倫敦的租金在一年以內漲了15.8%，達到歷史最高位，然而曼徹斯特的租金漲幅更是跑贏倫敦，在一年內租金漲幅達23.4%！
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